法律案例及分析范文法律案例分析范文李女士和她的丈夫张先生婚后拥有一套房屋，最近他们为了购置新房决定将房子卖掉。张先生与中介公司签订了《房屋买卖居间合同》，委托中介公司寻找买家，挂牌价为230万元，签约后张先生就到国外出差一个月。刘先生bd体育通过中介看了这套房子觉得非常满意，但希望价格再能便宜一点，通过双方几次协商，李女士最后同意以138万元卖给刘先生，双方又签订了《房地产买卖合同》，为此刘先生支付了定金20万元。谁知签约后半个月，张先生就从国外回来了，当他得知房价为138万元，觉得太便宜了，于是找到刘先生，告知刘先生这是他们夫妻的共同财产，李女士一个人无权处分，要求解除合同，但刘先生认为李女生有权签订合同，且已经交付了定金，坚决要求履行这份合同。双方协商不成，为此刘先生起诉至法院，要求履行《房地产买卖合同》。法院认为系争房屋系李女士和张先生的夫妻共同财产，共同同有人对共有财产享有共同的权利，承担共同义务。在共有关系存续期间，部分共有人对共同共有人擅自处分共有财产的，应为无效。法院判决购房合同无效，李女士返还刘先生定金20万元及其利息。所谓共同共有是指两个以上的人，对全部共有财产不分份额地享有平等的所有权。共同共有财产关系一般发生在互有特殊身份关系的当事人之间，较为典型的是基于夫妻关系而发生的夫妻共同财产关系，以及家庭成员之间的共有等共同共有财产形式。根据法律规定，部分共同共有人未经其他共有人同意而擅自处分共有房屋的，要看事后该处分行为是否获得其他共同共有人的追认。获得其他共同共有人追认的，该处分行为合法有效。没有获得追认而擅自处分共有房产的，合同无效。1、家庭共有：夫妻是一种人身关系。夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，属于夫妻共同共有，另有约定和法律另有规定的除2、夫妻共同共有：家庭成员相互之间，也是人身关系，是一定范围内的亲属关系。不能把亲属关系都当成家庭关系。如张某bd体育与其妻bd体育、子一同居住，其父、母单独居住。张某的家庭成员就只有个人。家庭共有财产，属于家庭成员共同共有的财产。其中比较典型的是基于农村共同生产生活而产生几代同堂的现象，其共同居住人对家庭财产是共同共有。3、尚未分割遗产形式的共同共有：共同继承的财产，在继承开始以后bd体育，遗产分割之前，数人（相互之间是亲属，是同一顺序继承人）对遗产享有共有权的财产。一般认为法律案例，这种共有是共同共在购买房产时，一定要核实所购房产是否属于共有，买卖共有房产的一定要取得全体共同共有人的一致同意。为规避最终认定为共有房产而产生合同无效的法律风险，购房人可以采取如下措1、如果是房产证上的产权人是多个人的，一定要核实每个人的身份，并由每个人在房屋买卖合同上签字，除非有公证的委托书，否则不同意代签字。2、如果房产所有人是在婚状态，且房产证上产权证为一个人名字的，也需要其配偶在房屋买卖合同上签字，或者由其配偶出具房屋并非夫妻共同共有财产的声明。3、如房产所有人系单身，且房产证上产权人为一个人名字的，需要该所有人到民政局开具单身证明。4、为防止出卖人故意隐瞒其他共有人，买受人可以让出卖人出具一份无其他共有人的承诺，并明确约定违反承诺的违约责任。第五十一条无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。2、最高人民法院《关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见（试行）》（1988８９．共同共有人对共有财产享有共同的权利，承担共同的义务。在共同共有关系存续期间，部分共有人擅自处分共有财产的，一般认定无效。但第三人善意、有偿取得该项财产的，应当维护第三人的合法权益；对其他共有人的损失，由擅自处分共有财产的人赔偿。3、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（一）》（2001第十七条婚姻法第十七条关于“夫或妻对夫妻共同所有的财产，有平等的处理权”的规定，应当理解为：（一）夫或妻在处理夫妻共同财产上的权利是平等的。因日常生活需要而处理夫妻共同财产的，任何一方均有权决定。（二）夫或妻非因日常生活需要对夫妻共同财产做重要处理决定，夫妻双方应当平等协商，取得一bd体育致意见。他人有理由相信其为夫妻双方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道为由对抗善意第三人。第十八条婚姻法第十九条所称“第三人知道该约定的”，夫妻一方对此负有举证责任。4、上海市高级人民法院《关于审理“二手房”买卖案件若干问题的解答》（2005第二条未经房屋共同共有人同意，出卖人对外签订的答：审判实践中，经常遇到房屋共有人以其他共有人擅自处分共有财产为由，主张其他共有人对外签订的买卖合同无效。对此问题，应区别不同的情形分别处理。一是房屋出售时，权利登记仅为出卖人一人的，基于不动产的公示、公信原则，买受人有理由相信出卖人系房屋的完全权利人，其与出卖人之间签订的买卖合同，应认定为有效；但如有证据证明买受人存有过错，与出卖人恶意串通，损害其他共有人利益的除外。二是房屋出售时，权利登记为数人的，基于部分共同共有人不得擅自处分共有财产的法律规定，在其他权利人事后不予追认的情况下，应认定买卖合同无效；但买受人有理由相信出卖人有代理权，符合表见代理构成要件的，应确认买卖合同有效。被告人武玉利，化名刘亚军，男，25岁，陕西省白水县城郊乡圪台村人，农民。1996月12日被逮捕。被告人王成亮，男，20岁，河南省淅川县荆关镇龙泉村人，农民。1996月12日被逮捕。被告人李，男，17岁，河南省西峡县丁河乡上店村人，农民。1996月12日被逮捕。1996年初，被告人武玉利在一家煤球厂打工，因怕吃苦，又嫌挣钱少，便找到被告人王成亮商量“找个机会发大财。”经过一段时间密谋，二人商定对地处bd体育豫、鄂、陕三省交界的淅川县荆关镇龙泉村的信用站和储金会实施抢劫。后二人感到人数不够，又邀约被告人李参与作案。作案前，三人准备了望远镜、起子、刀子、手电等作案工具。同年27日上午，三人商定;当晚到龙泉村信用站、储金会作案，如果有人发觉，就用刀子逼住或把人打昏。接着武玉利和李又察看了地形，选择了作案后的退路，并让王成亮当晚八时在作案途中等候。下午，武、李二人在荆关镇古街买水果刀时，因行迹、言语可疑，当地公安人员对二人进行盘问，二人供出了准备当晚抢劫的事实。当晚，王成亮在等候的地点也被抓获。河南省淅川县人民法院经公开审理认为，被告人武玉利、王成亮、李以非法占有为目的，预谋采取暴力手段抢劫集体财产，并准备了作案工具，察看了地形，为实施抢劫行为创造了条件，只是由于意志以外的原因才使抢劫行为没有实行，其行为均已构成抢劫罪(预备)。被告人武玉利在本案中起组织策划作用，是主犯，应从重处罚;被告人王成亮、李是从犯，可以减轻处罚;被告人李在作案时未满18周岁，应当从轻处罚。该院依照《中华人民共和国刑法》第一百五十条第一款、第十九条、第二十二条第一款、第二十三条、第二十四条、第十四条第一款和第三款、第六十七条的规定，于1997月27日作出刑事判决如下：三bd体育、被告人李犯抢劫罪(预备)，判处有期徒刑一年，缓刑二年。宣判后，三被告人均未提出上诉，人民检察院也未提出抗诉。 这是一起典型的犯罪预备案。武、王、李三人为了达到抢劫龙泉村信用站、储金会的目的，准备了望远镜等作案工具，察看了 地形，选择了作案后的退路，为实施抢劫创造了条件。后因被公 安人员发觉，抢劫信用站、储金会的犯罪行为才没有着手实施。 本案中武、王、李三人在客观上虽未造成实际的社会危害后果， 但他们为了犯罪准备工具，创造条件，具有明显的社会危害性。 这种危害性表现在：武、王、李三人主观上具有实施抢劫的犯 罪故意，他们把农村金融机构信用站、储金会作为犯罪对象，侵 犯的客体是集体财产所有权。这种主观故意一旦付诸实现，集体 财产将会受到重大损失。武、王、李三人客观上实施了严重威 胁集体财产所有权的犯罪预备行为，表现在：纠集共同犯罪人， 策划犯罪计划;准备望远镜、起子、刀子、手电等作案工具;准备在 抢劫时用刀子逼人或把人打昏;察看了地形bd体育，选择了退路;他们作案 选择地点是三省结合部，若一旦作案得逞，社会影响较大。可见， 武、王、李三人，主观上具有抢劫集体财产的故意，客观上又实 施了抢劫的预备行为，对我国法律所保护的财产关系已构成严重 威胁，完全符合抢劫罪的构成要件。 在司法实践中，有些执法人员对预备犯的社会危害性认识不足，只看到预备犯的行为对社会尚未造成实际危害，因而存在对这类 罪犯打击不力的现象。主要表现在两个方面：一是对一些严重的 犯罪预备案件在侦查、起诉阶段就给予“宽大”处理，甚至不予 立案，使案件进入不了审判程序;二是即使有些犯罪预备案件起诉 到法院，对预备犯的量刑往往过轻，甚至不适当地给予免除处罚。 淅川县人民法院这种注意打击预备犯罪的作法，体现了我国刑法的客观要求。通过追究预备犯的刑事责任，可以收到特殊预防 与一般预防的效果，有助于防止犯罪分子本人不致再次犯罪;还会 使社会上的不稳定分子知晓，只要实施危害社会的犯罪行为，哪 怕只是犯罪的预备行为，也要承担一定的刑事责任，也要被判处 刑罚，从而警戒他们不要进行任何犯罪活动。 责任编辑按犯罪的本质特征在于行为的社会危害性。犯罪的预备行为作为一种犯罪形态，虽然实施于实行行为之前，但它已经 不是单纯的犯意流露，而 是为犯罪的实施创造了条件，使刑法所保护的社会关系受到严重威胁，处于遭受损害的危险状态之中法律问答。如果不是由于行为人意志 以外的原因而被迫停顿，就有可能对社会造成严重危害。因此， 对于情节严重的预备犯应当追究刑事责任，使其受到刑事处罚。 不这样做，就会轻纵犯罪分子，不利于预防犯罪。但是，这并不 是说对一切预备行为都要追究刑事责任bd体育，都要给予刑事处罚。因 为犯罪的预备行为同实行行为相比，其社会危害性毕竟要小一些， 而且各种犯罪的预备行为，其社会危害性的大小也不完全相同， 对于那些情节显著轻微危害不大的预备行为，就不宜追究预备犯 的刑事责任。因此，只能对情节严重、危害较大的预备犯科处适 当的刑罚。 我国刑法只规定了对预备犯的处罚原则，没有具体规定对哪些预备行为追究刑事责任，对哪些预备行为不以犯罪论处;更没有具 体规定对哪些预备犯可以从轻或减轻处罚，对哪些预备犯可以免 除处罚。这只能在司法实践中根据预备行为的社会危害大小区别 对待。一般来说，判断预备行为社会危害性的大小，可以从以下 两个方面考虑：(1)犯罪客体的性质。对于犯罪客体比较重要的犯 罪预备行为，如危害国家安全、危害公共安全，杀人、抢劫等犯 罪，可以追究预备犯的刑事责任;而对于犯罪客体的性质相对来说 不甚重要的犯罪，如妨害婚姻家庭方面的犯罪，较轻的扰乱公共 秩序罪，其预备行为就不宜以犯罪论处。 (2)犯罪预备行为的情况。同是预备行为，其表现形式不同，对犯罪客体所造成的实际威胁也不完全一样。如有的只是为实施一 般盗窃而购买工具，有的则组织建立盗窃集团;有的仅仅制定了犯 罪计划，有的却已携带犯罪工具到达犯罪现场，而有的甚至已经