近日，最高人民法院举行新闻发布会，发布人民法院抓实公正与效率践行社会主义核心价值观典型案例，
原告宋某某已逾古稀之年，共生育四个子女，现均已成家。原告独居在政府安置房，缺乏劳动能力，体弱多病，生活来源主要依靠微薄的退休金。自从被诊断为慢性肾病、宫颈癌，原告花费巨额医疗费，生活愈加困难。四个子女平时鲜少登门探望和问候，原告深感晚年的寂寞和凄凉，与儿孙的团聚成为一个老人的奢望，只能暗自垂泪。原告宋某某不得已只能诉至法院，要求四个子女常回家看看，给其以精神慰藉或每月至少打电话问候一次。
江西省奉新县人民法院认为，家庭成员应当关心老年人的精神需求，不得忽视、冷落老年人法律常识，父母可以主张子女履行定期探望等精神赡养义务，判决被告熊某等四人每月应至少前往看望或电话问候原告宋某某一次。双方当事人均未提起上诉。
敬老爱老是中华民族的传统美德，赡养老人是每个公民的责任和义务。随着我国社会步入老龄化，空巢老人不断增多，老年人精神方面的需求日益凸显。做好独居老人赡养工作是个长期而艰巨的任务，涉及的精神赡养问题更加复杂，也是一个较为敏感的社会问题法律案例。对老年人的赡养，是否付给老年人生活所必需的金钱不是衡量的唯一标准，还包括老年人精神情感的慰藉和情感的陪伴。家庭成员应当关心老年人的精神需求，与老年人分开居住的家庭成员，应当“常回家看看”。本案中，人民法院以情理交融的方式引导子女履行其对老年人的精神慰藉义务，判决子女每月至少前往看望或电话问候原告宋某某一次，能够保证居住在不同城市的子女与老年人之间实现“有距离的亲近”，切实保障了老年人身心健康、生活安宁，增进了家庭和谐，弘扬了社会主义核心价值观。
认准延期事由 化解交房纠纷 ——周某诉某置业有限公司商品房预售合同纠纷案
2019年10月，周某与某置业有限公司（以下简称置业公司）签订《商品房买卖合同（预售）》及补充协议，约定商品房总价款65万余元，交付条件为该商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件，交付时间为“出卖人应当在2020年12月30日前向买受人交付该商品房”，“如遇特殊情况推迟交房，买受人同意延期60个工作日，60个工作日后每天按已交房款的万分之二收取赔偿金，买受人不得退房”。2021年10月，县规划建设局出具竣工验收备案表。2021年12月，周某等业主向县信访局反映延期交房问题。为此，县住建局发出通知书和处理意见等文件，载明因疫情影响施工进度，县里决定允许房地产开发商延期四个月交房。2022年1月，周某找置业公司协商逾期交房违约金等事宜未果，遂诉请法院判令置业公司支付延迟交房违约金等。
江西省靖安县人民法院经审理认为，延期交房时间应当按照法律的规定和当事人的约定予以扣除。首先，双方均认可的四个月期间为县住建局答复业主延期交房应当扣除的疫情期间，属不可抗力范畴，予以确认。其次，关于置业公司以2019年、2020年的降雨较历年分别偏多11天、8天为由bd体育，要求适用补充协议中“特殊情况延期60个工作日”之约定的意见，因降雨量存在年际变化，同一地区每年的降水量不同，虽然置业公司举证证明合同履行期间降雨量比历年稍多，但未超出合理范围，且未进一步举证证明是降雨导致延误施工或者延期交房，其主张缺乏事实和法律依据，不予采纳。本案交房时间原为2020年12月30日，扣除四个月时间，交房时间为2021年4月30日，延期交房时间计算至2022年1月18日止。遂判令置业公司支付周某违约金3万余元。宣判后，置业公司不服，提出上诉。宜春市中级人民法院二审驳回上诉，维持原判。
开发商逾期交房是老百姓买房时经常遇到的烦心事之一。实践中，开发商逾期交房的原因多种多样，既有突发疫情、政策调整等外因，也有经营不善、资金紧张等内因。为了控制逾期交房的违约赔偿风险，开发商往往会在商品房预售合同或销售合同中设置相关免责条款。例如本案的开发商就在补偿协议中规定“特殊情况”下可以延期交房。关于延期交房的事由和时间，审理法院首先依法认定疫情防控属于不可抗力，扣除了四个月的延期交房时间，然后在尊重意思自治的基础上，本着公平公正的原则，按照文义解释等规则，对约定的“特殊情况”条款作出了合理的解释，认为“特殊情况”应该是特别的、少见的情形，年度降雨量之间的正常差异显然不属于特殊情形，驳回了开发商的相关主张，既统筹了疫情防控和经济社会发展，又兼顾了购房者与开发商的合法权益。
被告袁某在某商场租赁店铺经营油漆等建材业务。2019年3月，原告bd体育王某、齐某购得二手房一套，并开始装修。2019年6月，原告与被告店员商议装修问题，被告店员推荐某品牌油漆的“马上住一站式服务”项目，提供的宣传材料称该品牌的油漆有“抗甲醛”功能，可以“马上住”等。双方约定由被告提供油漆和艺术漆、木胶、仿瓷涂料等装潢材料并负责施工。12月份完工后，原告感觉室内空气存在问题，没有使用该房屋。2020年4月，原告与被告店员补签一份施工承揽合同。原告就装修后空气异味无法入住的问题与被告协商无效后，向有关部门进行了投诉。2020年6月，原告bd体育与县环保局、装修材料提供方到现场勘验，经环保局工作人员在多个位置检测，室内甲醛含量为0.35mg/m3至0.46mg/m3不等，超过国家标准。原告遂诉至法院，要求被告承担相应责任。
江西省宜丰县人民法院经审理认为，原被告双方已形成装修装饰合同关系，且合同已经履行完毕。原告已经举证证明不能入住的原因是甲醛超标，被告对自己提供的定作物包括甲醛是否超标以及超标的原因应负担举证责任。由于双方没有约定具体交付和使用时间，考虑房屋装修后一般不会立即入住，因此以装修完工六个月后县环保局现场检出甲醛含量超标的日期作为计算原告不能使用的时间起点比较符合交易习惯和实际。原告的损失是定作物不能使用也就是房屋不能入住的损失。甲醛清除需要一定的时间和方法，比如保持通风、布置绿植等，修复工作需要原告的支持和配合，原告应在不造成财产受损失的前提下予以配合。遂判令被告按每月1200元支付原告租房费用，并将原告装修住房的室内空气恢复至符合入住标准，同时判令原告予以配合。
甲醛作为常见的房屋装修污染物，被世界卫生组织认定为致癌物。在甲醛超标的新装修房屋中居住，将会影响身体健康。司法实践中，因甲醛超标而引发的装修纠纷时有发生。这类案件中，因果关系的认定往往是争议焦点和审理难点，因为房屋自身的修建、装饰装修材料的使用、家居的置入等均会带来污染，属于综合性污染，难以通过鉴bd体育定来取证。本案原告起初把建材生产商、销售商等一并作为被告起诉，并申请就甲醛产生的原因和来源进行司法鉴定，后又撤回鉴定申请和对其他被告的起诉，不追究侵权责任，而是以袁某履行合同造成原告损失为由，要求袁某承担违约责任。审理法bd体育院同意原告的部分撤诉，并结合案情从装修合同的角度，认定被告袁某作为包工包料的承揽人应承担违约责任，又快又好地解决了纠纷，避免了鉴定难、鉴定慢、鉴定贵等问题。该案判决后，被告及时履行了义务，原告已正常入住，达到了案结事了人和的目的。
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