一、法的概念 法是由国家制定或认可，以权利义务为主要内容，体现国家意志并以国家 强制力来保证实现的人们行为规范的总称。 二、中国现行法律制度体系 中国现行法律制度体系包括：宪法、法律、行政法规、地方性法规和部门 规章。 （一）宪法 宪法具有最高的法律效力，其他一切法律、行政法规、地方性法规和部门 规章都不得同宪法相抵触。 （二）法律 一般指狭义上的法律，是指由全国人民代表大会及其常务委员会依法制 定，规定和调整国家、社会和公民生活中某一方面带根本性的社会关系或基本 问题的法的统称。 （三）行政法规 行政法规是由国务院依法制定和公布的有关行政管理和管理行政事项的 规范性法文件的总称，其效力低于法律，高于地方性法规、部门规章。 （四）地方性法规（自治条例、单行条例） 地方性法规是由省、自治区、直辖市的人民代表大会及其常务委员会根据 本行政区域的具体情况和实际需要，在不同法律、行政法规相抵触的前提下， 效力不超出本行政区域范围，作为地方司法依据之一的规范性文件的总称。 （五）行政规章 行政规章是有关行政机关依法制定的事关行政管理的规范性法文件的总 称。分为部门规章和政府规章两种。 从法的层次和效力看， 政府规章是有权制定地方性法规的地方的人民政府 根据法律、行政法规，制定的规范性法文件，也称为地方政府规章。 同一机关制定的法律、行政法规、地方性法规、自治条例和单行条例、规 章，特别规定与一般规定不一致的，适用特别规定；新的规定与旧的规定不一 致的，适用新的规定。 三、法的分类 法有许多分类的方法。 按法设立和适用范围，分为国内法与国际法。 按法所规定的内容不同，分为实体法与程序法。 第二节 民法

　　商品房买卖法律关系的基本内容是：买方承担付款的义务，享有取得商品房所 有权的权利；卖方承担交付商品房并转移所有权的义务，享有取得商品房价款 的权利等。 （三）民事权利 1.民事权利的概念 民事权利是指民事主体受法律保护的、实现某项利益的权利。 2.民事权利的分类 根据权利标的的不同性质，民事权利可分为财产权和人身权。财产权是指 与人身相分离的、有财产价值的权利，如物权、债权等。人身权是指以人身利 益为标的的权利，如生命健康权、姓名权、肖像权等。 根据权利的作用，民事权利可分为支配权、请求权、形成权和抗辩权。支配权是指 对权利标的直接进行支配而不受他人非法干涉的权利，如物权、知识产权、人 身权等。请求权是指权利主体请求他人为或不为特定行为的权利。形成权是指 权利主体依自己的行为，使自己与他人之间的法律关系发生变动的权利，如撤 销权、解除权、追认权、选择权等。抗辩权又称异议权，是指不同意他人的请 求，而提出证据加以抗辩的权利。 3.民事权利的保护 民事权利的保护方法有：①公力救济，即权利人通过民事诉讼程序，请求 人民法院依法予以保护。②自力救济，即权利人通过正当防卫、紧急避险和自 助行为维护自己的权利。 （四）民事义务 1.民事义务的概念 民事义务是指由民事法律规定或者当事人自己的选择产生的对民事主体 为一定行为或不为一定行为的约束。 2.民事义务的分类 以义务人行为的方式，民事义务可分为积极义务和消极义务。需要义务人 以作为来完成的义务为积极义务，如交货或付款义务；需要义务人以不作为来 完成的义务为消极义务，如禁止义务。 三、自然人、法人和合伙 （一）自然人 自然人也称为公民。自然人既包括本国公民，也包括外国人和无国籍人。 1.自然人的民事权利能力 民事权利能力是指法律赋予自然人享有民事权利和承担民事义务的资格。 民事权利能力可分为一般权利能力和特殊权利能力。 一般权利能力是指民 事主体参加一般民事法律关系的资格。 特殊权利能力是指民事主体参加特殊民 事法律关系的资格。 2.自然人的民事行为能力 民事行为能力是指自然人以自己的行为依法独立取得民事权利、 承担民事 义务的资格，即民事主体独立实施民事法律行为的资格。法律根据自然人不同 的认知能力，将自然人分为 3 种：完全民事行为能力人、限制民事行为能力人和无民事行为 能力人。 在中国法律问答，18 周岁以上的公民是成年人，具有完全民事行为能力。16 周岁 以上不满 18 周岁的公民，以自己的劳动收入为主要生活来源的，视为完全民

　　一、民法的概念和基本原则 （一）民法的概念 民法是调整平等主体的公民之间、 法人之间以及他们相互之间的财产关系

　　和人身关系的法律规范的总称。 财产关系是指在生产、分配、交换、消费过程中形成的财产所有权关系和 财产流转关系。 人身关系包括人格权关系（如姓名、名称、名誉等）和身份权关系（如收 养、监护等）法律常识。 （二）中国民法的基本原则 1.平等原则 平等是民事法律关系的基本特点，是民事法律关系区别于行政法律关系、 刑事法律关系的重要标志。 2.诚实信用原则 诚实信用是一切正当社会行为所应遵守的道德准则。 3.公序良俗原则 公序良俗是公共秩序和善良风俗的简称。 民事行为除了不得违反法律的禁 止性规定外，还不得违反一般观念上的公共秩序和社会的善良风俗。 4.自愿原则 自愿原则是指民事主体有决定自己行动的自由， 有权根据自己的意志取得 权利和承担义务。 5.禁止滥用权利原则 禁止滥用权利的目的在于更好地保护私权。 二、民事法律关系 （一）民事法律关系的概念 民事法律关系是指由民法调整、确认或保护的社会关系。 （二）民事法律关系的构成 民事法律关系由主体、客体、内容所构成。 1.民事法律关系的主体 民事法律关系的主体又称民事主体或者民事权利义务主体， 是指参加民事 法律关系而享有民事权利、承担民事义务的人。这里的“人”包括自然人和法 人。 一个民事法律关系中至少有两个主体。 2.民事法律关系的客体 民事法律关系的客体是指民事主体间民事权利义务所共同指向的对象， 包 括物、行为、智力成果等。在民法上，客体也称为“标的”。如果客体为物， 习惯上称之为“标的物”。 （1）物。民法上的物是指能够满足人类生活、生产需要，可以为人类所 控制，具有一定经济价值的物体。它可以是天然的，也可以是人工创造的。 民法上的物应满足以下 3 个条件：一是有体物，即应占有一定的空间而有 形存在。二是人力可以支配。三是不包括人体本身，即人不能成为民事法律关 系的客体。 但人身体的一部分与人体分离后， 可能成为物， 如用于移植的器官。 （2）行为。指为满足他人利益而进行的活动。如提供服务、保管、运输 等合同法律关系的客体的行为。 （3）智力成果。指脑力劳动所创造的精神财富，如发明创造、文学作品 等。智力成果是一种无形资产，是知bd体育识产权法律关系的客体。 3.民事法律关系的内容 民事法律关系的内容是指民事主体所享有的权利和应承担的义务。例如，

　　事行为能力人。 限制民事行为能力人是指具有一定的行为能力， 但行为能力受到限制的自 然人。 在中国， 10 周岁以上的未成年人和不能完全辨认自己行为的精神病人是限 制民事行为能力人。 无民事行为能力人是指不具有独立实施民事法律行bd体育为资格的自然人。 在中 国，不满 10 周岁的未成年人和不能辨认自己行为的精神病人为无民事行为能 力人，需要由其法定代理人代理其民事活动。 3.监护 监护是指依法对无民事行为能力人和限制民事行为能力人的人身、 财产和 其他合法权益进行保护和监督的制度。依法进行保护和监督的人为监护人，被 保护和监督的人为被监护人。 监护主要有：法定监护、指定监护、遗嘱监护、自愿监护。 4.宣告失踪和宣告死亡 （1）宣告失踪 公民下落不明满 2 年的， 利害关系人可以向人民法院申请宣告其为失踪人。 （2）宣告死亡 公民有下列情形之一的，利害关系人可以向人民法院申请宣告其死亡：一 是下落不明满 4 年的； 二是因意外事故下落不明， 从事故发生之日起满 2 年的。 （二）法人 法人是和自然人相对称的另一类民事主体。 法人是具有民事权利能力和民 事行为能力，依法独立享有民事权利并承担民事义务的组织。法人包括机关法 人、事业单位法人、企业法人和社团法人等。 要成为法人，需要具备 4 个条件：①依法成立；②有必要的财产或经费； ③有自己的名称、组织机构和场所；④能独立承担民事责任。 （三）合伙 合伙是依法设立的，由各合伙人订立合伙协议，共同出bd体育资、合伙经营、共 享收益、共担风险，并对合伙企业债务承担无限连带责任的组织。合伙的法律 特征是： （1）合伙具有团体性。合伙是合伙人的集合，在人格、权利义务和民事 责任上都具有相对的独立性。当然，其团体性没有法人强。 （2）合伙人对合伙承担无限连带责任。这是合伙这种团体区别于法人的最大 特点。在合伙制度中，团体这种形式并不能在合伙组织和个人之间划一条清楚 的界限，合伙人要对合伙的债务承担无限连带责任。 四、民事法律行为 民事法律行为是指民事主体设立、变更、终止民事权利和民事义务的合法 行为。 民事法律行为成立的条件是：①行为人具有相应的民事行为能力；②意思 表示真实；③不违反法律或者社会公共利益。 下列民事行为无效：①无民事行为能力人实施的；②限制民事行为能力人 依法不能独立实施的；③一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违 背真实意思的情况下所为的； ④恶意串通， 损害国家、 集体或者第三人利益的； ⑤违反法律或者社会公共利益的；⑥经济合同违反国家指令性计划的；⑦以合

　　诉讼时效是指权利人在法定期限内不行使权利， 即丧失请求人民法院或仲 裁机关保护其权利的权利。 诉讼时效消灭的是一种请求权，而不消灭实体权利。《民法通则》规定， 超过诉讼时效期间，当事人自愿履行的，不受诉讼时效限制。履行后，当事人 不得以不知时效期间已过为由而要求返还。 （二）诉讼时效期间 诉讼时效期间是指权利人请求人民法院或仲裁机关保护其民事权利的法 定期间。根据法律对诉讼时效期间的规定不同，诉讼时效期间可分为普通诉讼 时效期间、特别诉讼时效期间和长期诉讼时效期间。 普通诉讼时效期间是指适用于一般请求权的诉讼时效期间。《民法通则》 规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为 2 年，法律另有规定的 除外。 特别诉讼时效期间是指只适用于特定请求权的诉讼时效期间。 《民法通则》 规定下列的诉讼时效期间为 1 年：①身体受到伤害要求赔偿的；②出售质量不 合格的商品未声明的；③延付或拒付租金的；④寄存财物被丢失或损毁的。 （三）诉讼时效的中止、中断与延长 诉讼时效的中止是指在诉讼时效进行中， 因发生一定的法定事由而使权利 人不能行使请求权，暂时停止计算诉讼时效期间，以前经过的时效期间仍然有 效，待阻碍诉讼时效进行的事由消失后，诉讼时效继续进行。 诉讼时效的中断是指在诉讼时效进行中，因发生一定的法定事由，致使已 经经过的时效期间统归无效，待诉讼时效中断的法定事由消除后，诉讼时效期 间重新计算。 诉讼时效的延长是指人民法院对已经完成的诉讼时效， 据特殊情况而予以 延长。这是法律赋予司法机关的一种自由裁量bd体育权，至于何为特殊情况，由人民 法院判定。 七、民事责任 民事责任是违反民事义务的结果。 承担民事责任的方式主要有下列 10 种： （1）停止侵害。 （2）排除妨碍。 （3）消除危险。 （4）返还财产。 （5）恢复原状。 （6）修理、重作、更换。 （7）赔偿损失。 （8）支付违约金。 （9）消除影响、恢复名誉。 （10）赔礼道歉。

　　法形式掩盖非法目的的。 无效的民事行为bd体育，从行为开始起就没有法律约束力。被撤销的民事行为从 行为开始起无效。 五、代理 （一）代理的概念 代理是指行为人根据一定方式的授权， 以他人的名义与第三人为一定法律 行为，所产生的法律后果直接归于该他人。 （二）代理的分类 1.委托代理、法定代理和指定代理 根据代理权发生的依据不同，可将代理分为委托代理、法定代理和指定代 理。 委托代理是指基于被代理人的委托而发生的代理关系。 法定代理是指根据法律的直接规定而发生的代理关系。 指定代理是指根据人民法院或有关单位的指定而发生的代理， 其实质是一 种实现法定代理的方式。 2.本代理和复代理 本代理是指基于被代理人选任代理人而发生的代理关系。 复代理是指代理人为行使代理权， 通过以自己的名义为本人选任代理人而 发生的代理关系。 3.单独代理和共同代理 根据代理人为一人或数人的不同，可将代理分为单独代理和共同代理。 单独代理是指将代理权授予一人的代理，又称独立代理。 共同代理是指将代理权授予二人以上的代理。 4.民法上的代理和诉讼法上的代理 民法上的代理和诉讼法上的代理是两种不同的制度。 二者最主要的区别在 于代理事项不同：民法上的代理是指代理人代被代理人为民事法律行为，而诉 讼法上的代理则是代理人代被代理人为诉讼法上的行为。 （三）代理关系 通过代理人的代理活动而在被代理人、 代理人以及第三人之间产生的关系 叫做代理关系。代理关系由以下 3 个方面的关系构成： （1）代理人与被代理人之间的关系。此为代理的内部关系，因代理人享 有的代理权而产生。 （2）代理人与第三人之间的关系。此为代理的外部关系，因代理人行使 代理权即实施代理行为而产生。 （3）第三人与被代理人之间的关系。此也为代理的外部关系，因代理人 代理行为效果直接归属于被代理人而产生。 （四）代理权和代理行为 根据有关法律的规定，代理权可通过以下方式取得： （1）因授权而取得代理权； （2）因指定而发生； （3）因法律规定而发生。 六、诉讼时效 （一）诉讼时效的概念