夏菜是华陆小区的业主，袁某所住的华陆小区公共电梯内安装有广告牌，袁某向法律援助中心志愿者咨询，如果公共电梯内的广告产生了收入，该笔收入应属于谁?

　　物业公司利用小区公共电梯所得的广告收入，在扣除合理成本之后，属于小区业主共有。

　　为便于业主监督小区内的收益情况，根据《民法典》第九百四十三条规定，“物业服务人应当定期将服务的事项、负责人员、质量要求、收费项目、收费标准、履行情况，以及维修资金使用情况法律常识、业主共有部分的经营与收益情况等以合理方式向业主公开并向业主大会、业主委员会报告”，避免业主公共利益被侵占。

　　《民法典》第二百七十四条 建筑区划内的道路，属于业主共有，但是属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。

　　《民法典》第二百八十二条 建设单位法律常识、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入，在扣除合理成本之后，属于业主共有。

　　欣来小区某单元的电梯年久失修，虽然还能使用，但乘坐时晃动剧烈且经常发出“轰隆”的响声。为了楼内业主的安全，能免除表决程序，在紧急情况下使用公共维修资金吗?

　　使用公共维修资金，原则上需要执行《民法典》第二百七十八条的规定，也就是需要一定占比的业主进行表决同意。但《民法典》第二百八十一条第二款规定了特殊情形，在满足紧急情况下使用公共维修资金可由业主大会或业主委员会申请，保障小区业主的居住安全。这也体现了小区业委会的重要地位和作用。

　　《民法典》第二百八十一条 建筑物及其附属设施的维修资金bd体育，属于业主共有。经业主共同决定，可以用于电梯、屋顶、外墙、无障碍设施等共有部分的维修、更新和改造。建筑物及其附属设施的维修资金的筹集、使用情况应当定期公布。

　　紧急情况下需要维修建筑物及其附属设施的，业主大会或者业主委员会可以依法申请使用建筑物及其附属设施的维修资金。

　　原标题：《2024《民法典》法律日历 第十三期：建筑物共有部分的收入分配》

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