2019年6月，赵女士与某房地产开发公司签订《商品房买卖合同（预售）》，约定赵女士购买广州南沙某小区的一套公寓用于办公，房地产开发商选聘某物业公司进行前期物业管理服务，并签订了前期物业服务合同。到了收楼的时间，小区开发商向赵女士发出《商品房交付使用通知书》，告知赵女士办理收楼手续以及物业公司将于收楼次日起开始收取物业服务费。
收楼时，赵女士曾因房屋质量问题未完成交付，向开发商反映但未得到解决。之后某物业公司接手管理小区，并通知赵女士到物业管理处办理相关手续。办理手续当天，赵女士发现小区内存在公共配套设施及消防安保设施不足bd体育、绿化未按小区规划平面图要求建设、公共区域及消防通道被占用或堆放垃圾等问题，因此拒绝收楼并拒绝与物业公司签订物业服务合同。
2020年7月，赵女士取得涉案房屋的不动产权证。2023年初，赵女士将某物业公司起诉至法院。赵女士认为物业公司未履行其物业管理责任，要求法院判令自己不需向其交纳物业管理费等。庭审中，物业公司提供了现场照片及设备设施定期保养记录等材料。
广州市南沙区人民法院经审理后判决，驳回赵女士的全部诉讼请求。该案判决已生效。
本案中，赵女士虽未办理收楼手续，也未与物业管理公司签订物业服务合同，但赵女士已于2020年取得涉案房屋的不动产权证，实际已成为涉案房屋的业主bd体育。开发商与某物业公司签订的前期物业服务合同内容没有违反法律法规的禁止性规定，合法有效。
《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定：“建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。”某物业公司为涉案房屋所在小区提供物业管理服务，是基于其与开发商签订的前期物业服务合同，故对全体业主具有约束力。
本案中bd体育，已查明某物业公司为涉案房屋提供了物业管理服务。赵女士认为某物业公司未履行其物业管理责任，但其提供的证据不足以证明，仅能证明某物业公司提供的物业服务存在一定瑕疵，不足以对抗其缴纳物业管理费的义务。
业主什么情况下可以不交物业费？《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条规定：“经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。”根据该项规定法律问答，业主基于正当理由是可以拒绝交纳物业费的。
对该项“正当理由”的理解主要包括两方面：一方面法律问答，物业服务企业违反物业服务合同约定或者法律、法规、部门规章规定，擅自扩大收费范围、提高收费标准或者重复收费等行为，可以成为业主拒交物业费的理由；另一方面，当物业公司不存在违法或明显违约行为的情况下，需要对物业服务进行综合评价，确认其是否存在不履行或者不完全履行义务的情况。现实生活中，物业服务的质量与每位业主的主观感受有较大关联，不同主体有时感受差别很大，即便是物业服务履行中存在一定瑕疵，但如果其不构成根本性违约，业主不能以此为由拒绝交纳物业管理费用。
法官提醒，如果开发商发出收房通知后，业主因自身原因不及时办理收房手续的，不影响物业费的缴纳。业主对物业服务工作不满意的，可通过正常途径与物业公司沟通、协商解决，可以要求物业公司限期整改直至终止合同并提议选聘新的物业服务企业，也可以通过合法途径向房地产行政主管部门反映。
如果业主有证据证明物业公司违法或严重违约对其造成损失损害的，法院会酌情减免全部或部分物业费，业主亦可向法院另案起诉要求赔偿。但是如果业主仅以对物业服务工作不满意而拒交物业费则存在法律风险，一旦被物业公司起诉，可能承担更大的不利责任如逾期滞纳金等。
2023年1月13日至12月31日（共51周），每周一期，周五开放1天答题。每位参赛者每期只有1次机会，系统自动累计得分。答完1题后有标准答案提示，有助于进一步学习提高。
每期随机投放约1200个红包，每月个人排名前10名获得20元红包，每个季度以及年末还有惊喜大奖哦。
关注“闵晓法”微信公众号，在手机下方子菜单“当前活动”中找到“法律知识秒懂问答”进入答题页面即可答题。
特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。
咖啡厅监控流出百万人围观，马斯克惊呼太可怕！你喝了几分钟咖啡，AI一清二楚
波士顿大学「鸭嘴兽-70B」登顶Hugging Face大模型排行榜！高效数据集+独特LoRA微调是关键
一月裁员8万多人！全球科技行业裁员名单公布，公司越大裁的越多，X一次性裁掉一半员工！